[大城二月埕]視野3 北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓買房[大城二月埕]頂樓朝南無敵視野3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：37.77 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福十三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城二月埕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.31 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：13.62 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：廍子國小，東山完全中學，中台科技大學
鄰近公園：廍子公園，都會新生態公園
生活機能：803早市,東山黃昏市場
附近交通：太原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與視野優異：位於 15 樓頂樓且朝東北向，無遮蔽，通風採光條件極佳，享有無敵視野。 2. 空間機能完善：格局為 3 房 2 廳 2 衛，符合一般家庭居住需求，衛浴充足。 3. 生活機能成熟：鄰近廍子國小、東山中學及中台科大，周邊有 803 早市、黃昏市場與公園，交通亦鄰近太原火車站。 4. 屋齡新穎：依據資料顯示屋齡極新，建築設施與硬體應具備較高的現代化水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：頂樓住宅需留意夏日隔熱效果及長期漏水可能性，可能增加維護成本。 2. 車位需另購：總坪數不含車位，且為坡道機械式車位，購買時需額外評估車位成本及機械車位的使用便利性。 3. 單價與總價門檻：總價 1688 萬及單價約 37.77 萬，對於預算有限的購屋者是一筆不小的負擔。 4. 電梯依賴度高：15 樓高樓層，若發生電梯故障或停電，日常進出較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：北屯區持續發展，軍福路周邊居住環境改善，有助於房價穩定。 2. 市場流動性：南向日照優勢搭配學區資源，在租售市場上通常較受重視，轉手與出租相對容易。 3. 投資回報：若為投資目的，高樓層且景觀好的物件在租賃市場往往具有較高吸引力。
威脅 (Threats)	1. 修繕維護責任：頂樓外牆與屋頂防水修繕可能涉及公共基金或個人責任，需確認社區管理狀況。 2. 房市景氣波動：高單價區域在景氣轉弱時，房價調整壓力可能較大。 3. 機械車位限制：機械式車位可能限制大型車輛停放，或在旺季時使用效率較低。